很多买房者全是按揭贷款贷款买房子的，而按揭贷款贷款买房需要每个月都准时还款，贷款逾期对于个人的个人征信造成影响，那么，房贷的两种贷款方式哪个好?房贷还款要注意什么?

房贷的两种贷款方式哪个好?

假如经济实力没问题的，等额本息本金的还款方式更强，假如是经济实力一般的，而且，固定收入较为固定，等额本息还款的还款方式更强。还款方式的挑选，实际上在于实计状况。不一样顾客的具体情况相匹配适宜的还款方式是不一样的，从等额本息和等额本金这几种还款方式在按揭和最后还款的利息来对比，等额本息还款法在年利率不变的前提下，是提前将每个月按揭额度都确定完了，便捷记忆力。等额本息本金的还款方式就是将贷款本金按贷款时间内等额本息区划，每个月偿还的贷款本金一部分是一样。

房贷还款要注意什么

1、用个人公积金贷款的，或是贷款时会折扣优惠的、因为已享有比较低折扣优惠利率特惠，现阶段又处在央行降息安全通道中，提前还房贷很划不来。

2、等额本息本金还款期已经过了1/3的。等额本息本金是把贷款总金额平分为本金，依据剩余本金测算还款利息。换句话说，越到中后期，这种方法剩余的本金越低，所形成的利息也越低。如果已经还款超出1/3了，就证明已还了接近一半的利息，中后期所还更深层次的是本金，利息多少对还款额没有影响。

3、等额本息还款还款已经到了中期。等额本息还款就是将按揭贷款贷款的本金总金额与利息总额求和，随后平均分摊到每个月中。换句话说，每个月还款额中的本金比例每月增长、利息比例逐年下降。到还款中后期，早已还款了绝大部分的利息，所以提前还房贷实际意义不是很大。

房贷提前还款值不值?

1、第一，金融机构为了能多收买房者利息，针对提早还款设了许多一成不变，还款时长、还款频次等具有具体规定。房贷提前还款时长，一般需在还贷满6月或是12个月左右;频次得话，一年只有提早还款一次;在金额上，一些金融机构要求一定要一万的非负整数。

2、次之，房贷提前还款会影响到剩下贷款的优惠价格。提早还款后，没还一部分很有可能就没有办法享有低利息优惠，严格按照最新利率实行。针对贷款总金额相对较高的人而言，提早所有结清并非易事;一部分结清得话，剩余金额则享受不到贷款特惠。

3、最终，要谨慎合同违约金!金融机构主要是通过贷款利息挣钱，你提早还款了，没有地方收利息，那只能依靠合同违约金赚回来，请仔细检查合同书是否存在提早还款需缴纳违约金的条文。